Alles unter Kontrolle

Als Hausmeister-Service nehmen wir die Kontrolle der elektrischen Anlagen im und um das Gebäude herum sehr ernst. Der Herbst ist da und die dunkle Jahreszeit beginnt. Da müssen alle Lampen und Tore etc funktionieren. Auch die Heizungsanlagen bedürfen einer besonderen Aufmerksamkeit. Wir sorgen mit regelmäßigen Kontrollgängen dafür,  dass alles funktioniert , damit Sie sicher durch diese Jahreszeit kommen.

Mietrecht: Berechnung der Wohnungsgröße

Nicht die gesamte Grundfläche zählt zur Wohnfläche

Die Höhe der Miete richtet sich meistens nach der Wohnfläche.
Zur Wohnfläche zählen alle Zimmer, Küche, Bad und Flur. Keller und sonstige Abstellräume zählen nicht dazu. Weicht die Angabe der Quadratmeter aber mehr als 10% von der tatsächlichen Wohnfläche ab, kann man die Miete kürzen. Gegebenenfalls muss der Mieter einen Beweis vorlegen.

Bei Dachgeschosswohnungen mit ihren Schrägen gelten andere Bestimmungen,                                Sie können hier gern nachlesen: https://www.anwaltsregister.de/Rechtsratgeber/Berechnung_der_Wohnungsgroesse_Mieter_koennen_bei_groesseren_Abweichungen_die_Miete_mindern.d4572.html

Mietrecht: Untervermetung

Ein Vermieter darf die Genehmigung zur Untervermietung nicht widerrufen

Hat ein Verwalter mit einer Wohngemeinschaft  (WG) einen Mietvertrag geschlossen und einer der namentlich erwähnten Untermieter zieht aus, darf der Eigentümer oder Verwalter nicht den Mietvertrag kündigen.. Vielmehr besteht das Recht auf eine erneute Untervermietung.
https://www.anwaltsregister.de/Rechtsprechung/Vermieter_darf_Genehmigung_zur_Untervermietung_nicht_einfach_widerrufen.d4561.html

Fristen für Betriebskostenabrechnung

Der Vermieter muss einmal jährlich die Betriebskostenabrechnung erstellen. Für die Fristen gibt es bestimmte gesetzliche Bestimmungen. Das heißt: innerhalb eines Jahres muss die Abrechnung dem Mieter vorliegen. Viele Nebenkostenabrechnungen sind falsch und bedürfen einer Überprüfung.
Hier finden Sie weitere Informationen: https://www.anwaltsregister.de/Rechtsratgeber/Viele_Betriebskostenabrechnungen_sind_falsch_Worauf_bei_der_Nebenkostenabrechnung_zu_achten_ist.d1017.html

August 2017

Der Monat August startet mit gesetzlichen Neuerungen, die wir hier für Sie auflisten:

http://www.augsburger-allgemeine.de/geld-leben/Das-aendert-sich-am-1-August-in-Deutschland-id42198341.html

Sommerthema: Hundegebell

Es ist Sommer, die Balkontüren und Fenster sind meistens geöffnet und es ist ein herrlicher Tag, wenn, ja, wenn nicht das störende Gebell eines Hundes zu hören wäre. 

Ständiges Bellen muss man nicht tolerieren und der Mieter muss zur Vermeidung des Gebells herangezogen werden. Sollte er das Tier nicht in den Griff bekommen, kann ihm sogar gekündigt werden. 

Hier weiter zu lesen: https://www.anwaltsregister.de/Rechtsratgeber/Hundegebell_Mieter_muss_Laermbelaestigung_durch_seinen_Hund_vermeiden.d4350.html

Sommerthema: Bäume an Grundstücksgrenzen

Jedes Bundesland hat andere Richtlinien für Baumbestand an Grundstücksgrenzen, hier sind die geltenden Bestimmungen für NRW:

• stark wachsenden Bäume 4,00 m
• übrige Bäume 2,00 m
• stark wachsenden Ziersträucher 1,00 m
• übrige Ziersträucher 0,50 m
• und es werden die stark wachsenden Bäume auch genau festgelegt und das gibt es hier zum Nachlesen:

https://www.nachbarrecht.com/pdf/nachbarrechtsgesetz-nordrhein-westfalen.html